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芝麻信用分太低房东都让我退租

  10月10日,支付宝正式上线信用租房平台,首批接入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安和郑州。

  与传统的租房中介不同的是,信用租房平台借助金融产品实现了信用租房,即租房者可通过消费分期产品实现房租月付,芝麻信用超650分的用户还可享受免押金、房租月付。赤兔驿站调查发现,芝麻信用超650分是普遍现象。

  目前市场上大部分的租房规则都是“押一付三”,也就是租房时要一次性给足一个月的房租作为押金,叠加前三个月的房租。而押金则是在租客租满合同约定的时间(一般期限为1年),房东才会退回给租客,否则不退还。

  而支付宝的信用租房,只要芝麻信用超过650分,则可以享受免押金、月付房租。

  以房租3000元为例。传统租房模式,租客需一次性交付3个月的房租9000元,外加1个月押金3000元,共计12000元。若是通过中介公司租房,则还需加1个月的中介服务费,那么首次支出则为15000元。3个月后按月续交租金。

  如果通过信用租房,且芝麻信用超过650分,零押金的同时,首次支付只需交首月3000元月租,之后按月交租即可。

  首次支付款从15000元降到3000元,可以大幅度缓解租房者的资金压力。若是地段好的房源,租金万元,对比则更明显。

  合同方面,采用签订电子合同方式。规范合同文本的同时,还可以避免“阴阳合同”风险。并且,签订电子合同后,房源也会同步自动下线,以防止房源“永远在线”的情况,误导后续用户。

  蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博对此表示,公寓与个人房源相比,公寓可以为客户提供更精准的房源信息、统一标准的装修和更完善的租后服务,比普通租房省心,房租价格相对稳定,入住的大都是同龄人,更被市场所看好。目前已有上述8个城市、近10家公寓类合作伙伴已经在陆续接入中,房源数量总计超百万。

  对如今的租户来说,押金、中介费、虚假房源、无良的房东、黑心的中介等等,都会使本就艰难的生活雪上加霜。而不爱护房屋、客源不稳定、租客素质参差不齐,也使户主面临很多烦恼。

  预计在今年年底,在支付宝的租房平台上,还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源,按时交租,诚实守信等行为都有助于信用积累;挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

  在未来,对于恶意逐客、随意涨租的房东,租客还可以打差评,并计入对方的芝麻信用租房档案。

  对于户主来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本,对租客来说,选择信用好的房东,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。

  不过,中原地产首席分析师张大伟认为,支付宝用个人信用免押金的确对租户权益有帮助,但信用租房影响不大,现在租赁市场主要问题是供需结构矛盾。而且支付宝和经纪公司、公寓公司用信用取代押金。只能是将成本转移到租金上,能够采用这种合作方式的基本都是企业房东房源,基本属于租赁市场的中高端,这种房源本来也很少有押金纠纷。市场上弱势租赁群体主要是低端合租、这部分市场主体不会和支付宝合作。

  其实,信用租房这件事并非支付宝首创,作为一种优质的消费分期场景,早就有大量的消费金融产品布局了租房市场,借助消费金融产品的支持变“押一付三”为“押一付一”或“押零付一”。

  模式其实很简单,房东收到的,还是“押一付三”,只不过由租房分期公司替租客出这笔钱,算作给租客的贷款。而租客呢,每月向租房分期公司还款,看上去,便成了“押零付一”。

  只不过,出租房情况千差万别,一房一况,租客起码要先实地看房才能决定租赁与否。一个房子要租出去,房东要接待几波租客的参观才成。大部分房东嫌麻烦,直接把房源交给中介,导致出租房源集中在中介手里。因此,租房这种线下服务场景,很难实现全互联网化。

  所以,虽然租房分期的模式早已有之,但市场影响有限,既未改变租客的租房观念,也未赢得房屋中介机构的支持,对于房屋租赁市场并未带来大的影响。

  理想状态下,有望改变租房者的租房观念,使其更愿意接受消费分期的房租支付方式。租客观念的改变将带动中介机构态度的转变,更愿意配合租房分期公司开展分期业务,也将反过来吸引更多的消费金融公司布局租房分期业务,推动租房分期市场进入真正的春天,最终也会改变传统的房屋租赁模式。

  在租房市场,房屋租赁中介才是最重要的玩家,支付宝通过租房平台教育了市场,结果可能是链家、我爱我家上线了租房分期业务,实现了市场收割。

  因此,支付宝上线租房平台只是第一步,但究竟会投入多大精力去推广和拓展这个业务还是未知之数。

  从当前的消息来看,首批接入的房源以公寓房直租为主,并未涉及到房产中介,意味着尚未对最主流的租赁模式产生影响。所以,支付宝上线信用租房平台,对租房市场会有影响,但影响有多大,其实不必太过乐观。

  前不久腾讯也推出信用体系,显然信用体系正越来越重要,阿里从电商、金融入手,腾讯社交、消费等来入手,都是在构建信用体系。

  在很多人眼中,信用没那么重要,因为信用不能当饭吃,除了贷款场景之外,似乎别无用处。一些人信用很差,照样可以活得很滋润,大不了不在正规金融机构贷款了而已。这些人的“滋润”反过来催生了更多信用差的人,影响的是整个社会的信用环境。

  免押金租房为个人信用“变现”提供了除贷款以外的新场景,随着信用“变现”渠道的增多,或许将有助于培养和提升消费者的个人信用意识。届时,个人信用将越来越重要,到了一定的阶段,量变引发质变,也许会带来整个社会信用环境的改善。这,才是更重要的事情。返回搜狐,查看更多